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让工地开口说话(一):施工前检查、清洗及保护阶段


 业主                  所属户型:5                 设计风格:现代简约风格       装修面积:160

 



前言
当前,由于传统家装行业缺乏系统的规范管理,一线施工人员随时随意施工,致使施工流程往返重复,施工现场交叉混乱,增加成本,延误工期,质量得不到保障。为此,集团工程管控中心集数十年工程管理经验,将工程划分为十个阶段进行有效管控,即对每一阶段的施工流程和工艺节点进行验收把关,概称为“十大流程管控”。






施工伊始,项目经理应认真负责的对原建筑基础、工程原有物品进行检查、验收、清洗、保护;此项工作不仅为正式开工做好充分准备,同时也是个人服务和企业形象的具体展示。



一、原建排水管道冲水测试

目的:检查排水管道是否排水顺畅,排水管径是否达到生活使用要求。
测试地方:阳台地漏、沉箱二次排水口以及室内所有排水管道。

阳台地漏水桶冲水测试    



     
图2:阳台地漏喷枪冲水测试


图3:沉箱二次排水口冲水测试



二、原有物品清洗

目的:清除灰尘泥垢便于检查原建物品是否存在碰撞、坏损、脱漆、腐蚀、松动以及门窗是否开启正常;如发现问题,应拍照取证并做好记录,同时告知业主。
清洗位置:入户大门、室内金属门窗、阳台护栏等。

图4:入户大门清洗



图5-6:客厅推拉门清洗




图7-8:房间门窗清洗、泥垢清除




图9:阳台格栅护栏清洗 


图10:阳台玻璃护栏清洗 


三、原建筑基层检查

目的:检查大厅及房间原顶平整度是否达到质量要求;厨房、卫生间顶部和边角是否有渗水现象;室内原墙面是否有空鼓、脱层、开裂现象。如发现问题,应及时告知业主并提出处理方案。
检查位置:原建筑顶部、四周墙面、边角部位。

 图11-13:检查天花原顶平整度是否达到质量要求





图14-15:检查厨房、卫生间顶部和边角是否有渗水
现象



图16:检查墙面是否存在空鼓现象


四、原有物品保护

目的:预防在施工和搬运过程中对原有物品造成污染、碰撞和磨损,切实达到保护的目的。
保护位置:公共区域墙面和地面、电梯边框、入户大门和门框、阳台护栏、金属门窗边框及导轨、仪表器具、可视对讲等。

图17-18:公共区域墙、地面保护




图19-23:电梯边框夹板保护






图24-27:入户大门保护





图28-32:入户大门门框夹板保护






图33-34:阳台格栅护栏保护



图35-36:阳台玻璃护栏保护



图37:阳台护栏安全网保护

 
图38-39:室内门窗边框保护



图40:推拉门导轨保护


图41:仪表器具保护


图42-43:可视对讲线保护
(水晶头珍珠棉包扎,外缠布基胶)



五、警示牌张贴

目的:确保工地施工标准化、规范化,使形象工程彰显细致入微。
张贴位置:按区域对应张贴。
图44:欢迎参观,请按门铃


图45:客厅推拉门(“保持清洁,严禁吸烟”、
“精心施工,保证质量”)


图46:吸烟区


图47:阳台安全网(“严禁承重或依靠”)


为行业做榜样,打造中国人住的品牌。

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